3万+的改善时代，谁能延续成交的爆发力？
从2015年开始，苏州的购房主体结构开始从刚需到改善过渡，限购之后市场的成交区域热度和品质选择也反应出了购房人群的分化，市场呈现刚需萎缩、改善放量的态势。
从近五年来苏州市商品住宅的成交均价走势来看，成交均价呈现逐年上涨的趋势，2017年突破2万元/㎡，2018年成交均价为22599元/㎡，相较2014年上涨86%。成交均套面积从2016年起实现突破，在2018年稳定在130㎡。
再从近几年成交面积段占比来看，市场成交主流面积段为100-144㎡较为集中，且呈现逐年增加趋势，小面积占比逐年收缩。从成交均价和成交均套面积的齐齐上涨，市场主流面积段占比结构的变化，可见市场需求结构正逐渐从刚需开始向改善转型。
从土地市场来看， 2016年至今，地价不断上涨，高价地频现，万元地成为常态被市场所接受。2016年至今，苏州五大区域（不含吴江）成交楼面均价皆突破了1.4万元/㎡。高价地项目多以品质改善型为主来赢得市场，于是市场上精装房项目比例大幅增加，也间接推动房价出现结构性上涨，改善型项目开始在苏州房地产市场上崭露头角并占据一席之地，其中，位于相城区元和板块的中粮天悦就是一个典型。
9月28日，中粮天悦首次开盘，面积为105㎡-141㎡，一小时内去化120套，单日成交金额约5亿，以顶底楼复式去化为主。
开盘现场照片
中粮天悦自开盘以来就受到市场关注。国庆黄金周，中粮天悦营销中心访客络绎不绝，每天到现场咨询看房客户有百余组，案场热度较高。7天时间成交金额过亿，为银十的苏州改善市场开了一个好头。
售楼处现场图片
据克而瑞统计，近几年相城区元和板块的成交均价约2万元/㎡，几乎和苏州市区成交均价走势相仿。元和板块成交均价整体超过相城区，主要原因是元和板块是相城区的核心板块，也是相城发展最早、也是城市功能配套较为成熟的板块。其人文历史厚重、区位优势明显，沪宁高速、苏嘉杭高速贯穿境内，京沪高铁、沪宁城际铁路、轨交2号线、4号线穿城而过。集众多利好配套于一身，元和板块房地产市场的火热似乎浑然天成，也成为相城区甚至是苏州市改善客群的重要选择之一。
从近三年的苏州市场上高端改善项目的成交情况来看，随着2016年的高价地入市，今年的高端改善项目显著增多，成交面积占苏州市总供应面积的13.9%。高端改善项目的占比相较前两年也是大幅上涨。一方面是市场上的改善主体增多，通常情况下，刚需买房三至五年左右将进入置换阶段，经过几年的居住需求发展期后，刚需客群开始有置换需求。另一方面，城市高净值人群对住宅的品质要求不断提高，而为城市尖端人群所量身定做的高端改善项目也逐渐占领市场。
改善项目的成交均价上也呈现稳中有升的趋势，2018年1-9月成交均价稳定在35022元/㎡，苏州房价整体趋势的上涨，改善项目的成交均价也在不断上涨中，成交均价为3万+的项目已经逐渐被市场上的改善客群所接受。3万+也已成为改善时代的代名词。
在这个改善当道的3万+时代，为了迎合高端改善客群近乎苛刻的居住需求，各大开发商都在努力做自己的明星产品，渴望在竞争激烈的改善市场上脱颖而出占据自己的一席之地。相城区高端改善项目中粮天悦， 由6幢高层，20幢洋房组成，容积率2.0，精装修交付。在品牌实力、地段区位、板块配套、市场稀缺价值的多重保障之下，中粮天悦首开大捷，成为一个炙手可热的人居标杆。
2016年以来，相城作为苏州供地较多的区域受到了广泛的关注，土地市场呈现量价齐升的局面。2016年至今，元和板块出让的地块达到15宗，出让面积190万㎡，数量和面积都远远领先于其他板块，其中元和板块土地出让面积在相城9个板块中占比最多，达到39%。其最高楼面价也是领跑整个区域。
元和板块出让的15宗涉宅地块中，14宗地块成交楼面价过万，9宗地块成交楼面价达1.5万元/㎡以上，最高成交楼面价为26225元/㎡。在板块内土地成交楼面价高企的情况下，中粮天悦的成交楼面价仅为10357元/㎡（若不算商业，住宅部分成交楼面价约15000元/㎡）。相较板块内其他项目的成交楼面价，可以说中粮天悦则是站位高端改善项目中的高性价。因为在成本上天生存在优势，中粮天悦得以在产品设计上发挥的余地更大，毕竟好产品才能赢得市场。
园区湖东为苏州楼市的价值高地，其豪宅代表比比皆是。其中最具有代表性的是海亮唐宁府，这个2015年的园区地王一时风头无两，是园区湖东富人区的典型代表。而中粮天悦这个相城最新崛起的富人区里核心项目与唐宁府有着异曲同工之妙。所以市场上才有“园区唐宁府、相城看天悦“的说法。
交通：轻轨旁、中环边
中粮天悦距离地铁4号线龙道浜站约300米，距离轨交2号线富元路站直线距离约1.7公里，距离中环北线距离1.2公里。
商业：商业配套完善
中粮天悦自持高端商业苏州大悦春风里，紧邻住宅项目，举步可达。据悉，一期住宅交房时，商业也将同步开业。
教育：周边名校云集
周边学校有苏州外国语学校相城校区，南师大苏州实验学校，都是相城区最好的学校。
医疗：医疗配套成熟
苏州大悦春风里商业东侧，马路之隔将规划建设苏州市妇幼保健院（母子中心医院），是一所安全绿色智能的三级甲等妇幼保健院。
景观：中粮天悦紧靠相城中央公园，规划面积21.7平方公里，这是苏州最大的公园。未来将形成新兴的中央公园板块，下一个苏州新兴富人区也将诞生于此。
在这个改善当道的时代，所有的开发商都尽全力做出明星产品，以满足购房者近乎苛刻的需求。中粮天悦通过更合理的生活空间布局和科学的建筑分布，维持了空间性与舒适性的平衡。以本次开盘主推的高层119㎡和洋房141㎡的户型为例。
高层119㎡
119㎡的户型方方正正，，三开间全部朝南，空气对流更舒畅，采光效果更好。
厨房的U型设计，餐厅、客厅、厨房一体竖厅，让居家生活更加高效节。
主卧套房设计，布局合理、张弛有度，给主人独立私享的空间。
次卧、客厅双联大阳台，进深约1.6米，除了日常洗衣晾晒的生活用途外，还可以兼顾休闲娱乐用途。
明晰的动静分离区域，为整个家庭的空间划分更贴合人性。
中粮天悦这个约119㎡的户型，无论是甜蜜的二人世界变成温馨的三口之家，还是三代同堂尽享天伦之乐，都能满足居住需求。
洋房141㎡
洋房141㎡的次卧与主卧格局分布东西两边，保证主人隐私，6.9*1.8m的大阳台能承载更多生活趣味。
北向房间设置开间5.1米，进深3.3米。可以根据家庭情况，设计成双核房卧室，也可以设计为集休息、书房、娱乐空间为一体的超大儿童房。
中西式双厨房设计，给家庭主妇提供独具特色的烹饪体验。
可以说，无论是作为两口之家的浪漫婚房，还是作为二孩家庭的首次改善，抑或是作为三代同堂的深度改善，都能在这约141㎡的奢阔空间享受到家的温馨与甜蜜。
如今的苏州已经进入了精装修市场竞争白热化的阶段，中粮以对标苏州豪宅的配置标准精心打造的中粮天悦，可以说圆了苏州人的精装豪宅梦。
中粮天悦将科技和生活相结合，引进科大讯飞智能家居系统，科大讯飞是中国智能语音与人工智能产业的领导者。它有一键离家、一键归家、开关、感应灯的功能。
另外，全屋新风系统可以净化空气质量，过虑空气中的pm2.5，保持室内空气清新，营造一个健康绿色的居住环境。
在精装品牌方面，中粮天悦采用一线高端奢侈品牌，如汉斯格雅的卫浴龙头，方太洗碗机，摩恩水槽、老板厨灶、耶鲁五维一体式门锁、日立中央空调。
系统化的精装理念加上品牌化的选材用料，无疑带来更加智能、安全和便捷的居住空间。中粮天悦对百处细节的精雕细琢，为苏州人呈现了一处精装智慧型豪宅。
如果说中粮天悦的精装标准承载了苏州巅峰人物的豪宅梦，那么，其无可挑剔的户型设计和科技配置则满足了城市尖端人群的深度改善需求，代表了苏州高净值人群置业的首选，也是其能在苏州3万+的改善市场脱颖而出的重要原因。
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